Продажа квартиры: могут ли покупатели использовать материнский капитал и как обойти требования банка после смерти супруга?

Для ответа на данный вопрос необходимо провести детальное изучение правовой ситуации, включающей в себя документы на квартиру, установление порядка наследования, а также требования банка. Если супруг бабушки умер 12 лет назад, то возможно, что наследство было принято бабушкой по закону или в завещании. В данной ситуации необходимо провести юридическую консультацию для выяснения порядка наследования и необходимости вступления в наследство. В справке от нотариуса о том, что квартира зарегистрирована на бабушку и никто не претендует на право собственности, может быть полезной информацией для продажи квартиры, но не исключает возможности наличия наследственных прав у других лиц.

В данном случае, вам необходимо предоставить следующие документы при продаже квартиры:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру на имя бабушки.
2. Свидетельство о смерти дедушки (если есть).
3. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.
4. Свидетельства о рождении всех наследников дедушки для подтверждения независимости наследства и его распределения.
5. Справка от нотариуса о том, что на момент продажи квартиры у продавца нет задолженностей или обязательств перед наследниками дедушки.

Что касается вступления в наследство, то если документы на квартиру оформлены только на бабушку, и все наследники дедушки отказываются от своей доли наследства, то вступать в наследство не требуется. Однако, необходимо обратиться к нотариусу для оформления отказа от наследства в письменной форме.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные с нарушением закона или иных правовых актов":

Сделки, совершенные с нарушением закона или иных правовых актов, могут быть признаны недействительными по требованию заинтересованных лиц или по истицительному иску органа, уполномоченного на защиту нарушенных прав.

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование по закону":

Наследование по закону осуществляется в порядке, установленном настоящим Кодексом.

1. Статья 265 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества в порядке наследования":

Наследник приобретает наследственное право на всё имущество наследодателя, включая права требования, долги и другие имущественные права и обязанности, на момент открытия наследства.

1. Статья 38 Федерального закона "О материнском капитале":

Средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий, включая приобретение жилого помещения на вторичном рынке.