Продажа квартиры между сестрой и женщиной за 1,35 млн. рублей с возможным повышением цены на 100 тыс. рублей и вопросом налогов

Если сестра продает квартиру Вам по цене, равной ее первоначальной стоимости, то налог на доход от продажи квартиры не уплачивается. Однако, при последующей продаже квартиры Вами на 100 тыс. руб. дороже, необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры, если период между покупкой и продажей составляет менее 3 лет. Если период превышает 3 года, то налог на доход не взимается.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и сведения:

1. Договор купли-продажи между сестрой и юридическим или физическим лицом (при последующей перепродаже). В договоре должны быть указаны стоимость квартиры и условия ее продажи.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на имя сестры.

3. Документы, подтверждающие оплату квартиры сестрой в момент приобретения.

4. Сведения о рыночной стоимости квартиры на момент продажи.

С точки зрения налогообложения, следует учитывать следующее:

1. Если стоимость квартиры, продаваемой сестрой, будет равна цене ее приобретения (1350000 руб.), то налоги не будут начисляться, так как данная сделка не будет считаться объектом налогообложения.

2. Если стоимость квартиры, продаваемой сестрой, будет выше или ниже цены ее приобретения, то налог на доход при продаже недвижимости будет начислен с разницы между стоимостью продажи и ценой приобретения.

3. При перепродаже квартиры выше рыночной стоимости на сумму свыше 1 млн рублей, продавец должен будет уплатить налог на имущество физических лиц в размере 2% от разницы между стоимостью продажи и ценой приобретения.

Статья 572 ГК РФ, статья 209 НК РФ, статья 217 НК РФ.