Продажа квартиры меньше 3 лет в собственности: избегайте налоговых платежей при покупке за 2 млн. рублей

В соответствии со статьей 220 НК РФ, подоходный налог уплачивается на доходы, полученные от отчуждения имущества, в том числе квартиры, находившейся у владельца в собственности менее трех лет. Однако, в данном случае, налоговые льготы могут применяться, если квартира была получена наследованием. Для того, чтобы оформить сделку без уплаты налога, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры через ипотеку с использованием права переуступки в пользу другого лица, которое может претендовать на наследование квартиры. При этом все наследники должны присутствовать на подписании договора и дополнительно оформить согласие на переуступку своей доли в пользу лица, которому будет переуступлено право на приобретение квартиры. Таким образом, это позволит перейти право собственности на нового владельца без уплаты подоходного налога. Важно учесть, что такой способ переуступки возможен только при наличии согласия всех наследников на сделку и передачу прав на приобретение квартиры.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право 3 наследников на продажу квартиры.

2. Договор купли-продажи квартиры между продавцами и покупателем.

3. Разрешение банка-ипотекодателя на продажу квартиры.

Для того, чтобы не платить налог на продажу квартиры, необходимо, чтобы с момента получения права собственности на данную квартиру прошло более трех лет. Однако, существует несколько исключений, когда продажа квартиры не облагается налогом, например, если продавец владеет квартирой более трех лет, либо если квартира продается после совершения сделки дарения.

Таким образом, если продавцы квартиры не могут рассчитывать на использование вышеприведенных исключений, то при продаже квартиры после меньше чем трехлетнего периода с момента получения права собственности на нее, необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой покупки квартиры и ценой ее продажи.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки, а именно от наличия или отсутствия освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, а также от статуса продавцов (физические лица или юридические лица). Однако в целом, основными статьями, которые следует учитывать при продаже недвижимости являются:

• Гражданский кодекс РФ, раздел "О договорах купли-продажи" (статьи 447-466);

• Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налог на доходы физических лиц" (статьи 220-230, а также пункт 2 статьи 217 в связке с пунктом 10 статьи 217);

• Закон РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (статья 34, в которой регулируются вопросы отчуждения недвижимости).

К оформлению сделки в целях минимизации налоговых обязательств рекомендуется обращаться к юристу, который поможет выбрать наиболее эффективный способ и форму сделки, учитывая все факторы.