Продажа квартиры, купленной с использованием маткапитала: возможно ли приобрести детям меньшую квартиру и какой налог ждет владельцев?

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, выручка от продажи квартиры облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. НДФЛ платят продавцы квартиры, если между датой покупки и датой продажи прошло менее пяти лет. В данном случае, если квартира не была зарегистрирована на адресе и не использовалась в качестве места жительства, то она автоматически становится объектом налогообложения. То есть, если продавцы продадут квартиру в 2020 году, то они будут обязаны заплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент продажи (2 млн) и стоимостью квартиры на момент ее приобретения (цена покупки + индексация). Относительно второго вопроса - приобретение квартиры меньшего размера для детей не запрещено законодательством РФ. Если стоимость новой квартиры не превышает разницу между стоимостью продажи первой квартиры и участком доли в первой квартире, то продавцы могут свободно распоряжаться полученными деньгами. Если дети не достигли совершеннолетия или нет других законных опекунов, то родители могут представить детей в качестве соучастников сделки на приобретение квартиры. Однако, это будет правомерно, если у родителей нет запрета опекунства на распоряжение имуществом детей.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, купленной в 2016 году с использованием материнского капитала.

2. Документы на квартиру, которую вы хотите приобрести для своих детей.

3. Документы, подтверждающие, что вы и ваш муж не являетесь собственниками приобретаемой квартиры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, если квартира была приобретена и реализована после истечения трех лет со дня принятия решения о выдаче материнского капитала. В данном случае, если квартира была куплена в 2016 году, то после 2020 года прошло более трех лет, квартира продается без уплаты налога.

Что касается приобретения квартиры меньшей площади для детей, то здесь нет прямого запрета. Родители могут купить квартиру, площадь которой соответствует нуждам детей, при этом учитывая, что у каждого ребенка останется 1/4 доли в квартире, которая была куплена в 2016 году. Однако, следует уточнить, что опека не подтверждит передачу доли в жилье, которое куплено в ипотеку.

Таким образом, всем четверым не придется платить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, так как квартира была куплена и продана после истечения трех лет со дня выдачи материнского капитала. Родители могут купить квартиру, площадь которой соответствует нуждам детей, однако следует учитывать, что в данном случае передача доли в ипотечном жилье детям не возможна.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Обложение объектов налогообложения при их реализации";

2. Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Стоимость объектов налогообложения";

3. Закон Российской Федерации от 20 декабря 1991 года № 2124-1 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Для получения более конкретной правовой консультации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и налогах.