Грамотные сделки при продаже квартиры с использованием маткапитала и передаче имущества детям

Для решения данной ситуации Вам необходимо выполнение нескольких юридических процедур.

Во-первых, для передачи долей имущества на Ваших детей в жилом доме Вашего отца необходимо составить договор дарения или купли-продажи, так как иным образом право собственности на имущество не может быть передано. При этом необходимо указать желание передать доли детям и определить их размер. В данной ситуации, если дед хочет передать Вам жилой дом, то лучше составить договор купли-продажи, при этом Вам необходимо будет оплатить стоимость имущества, учитывая размер доли, выделенной на Ваших детей.

Во-вторых, необходимо составить заявление на разрешение от органов опеки на совершение сделки. Данное заявление следует подавать в соответствии с местом жительства ребенка. В заявлении необходимо указать цель сделки, ее условия, причины ее совершения, а также предоставить необходимые документы. Для разрешения на совершение сделки с недвижимостью также необходимо будет представить оценку объекта недвижимости.

Относительно дарения, следует отметить, что действительно, оно может обойтись дороже покупки, так как возможно придется уплатить подоходный налог и регистрационный сбор. Также следует учитывать, что при дарении имущества возникает риск его атаки судебными решениями, если даритель причастен к каким-либо обязательствам.

Поэтому, с учетом всех особенностей данной ситуации, лучшим вариантом может стать составление договора купли-продажи на жилой дом. Однако, для более точного и полного консультирования необходимо уточнить все подробности сделки, а также при необходимости обратиться к юристу или нотариусу для составления необходимых документов.

1. Договор купли-продажи для передачи прав на недвижимость или дарственная на передачу права собственности на дом и землю.
2. Документы на дом, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности на земельный участок и построенное на нем сооружение, технический паспорт).
3. Документы на выделение долей в имуществе, в том числе свидетельства о рождении детей и документы, подтверждающие передачу долей детям.
4. Заявление на разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет о передаче долей несовершеннолетним детям.
5. Документы на проданную квартиру и выделенные доли детям в ней.

Для грамотного проведения сделки и ее юридической силы необходимо обращаться к опытным специалистам, юристам или нотариусам, которые помогут составить необходимые документы и проведут сделку в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом, какую именно сделку выбрать (продажу или дарение) зависит от многих факторов, включая налогообложение и возможные платежи на основании проведения сделки.

• Статья 572 ГК РФ "Уступка требования". • Статья 256 ГК РФ "Исполнение обязательств по передаче имущества". • Статья 558 ГК РФ "Дарение доли в имуществе". • Статья 562 ГК РФ "Договор купли-продажи". • Статья 30 Федерального закона от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ "О нотариате" (в части правил оформления сделок по передаче имущества).

Относительно разрешения от органов опеки, необходимо обратиться к соответствующим актам законодательства органов опеки и попросить список документов, необходимых для предоставления разрешения на данную операцию.