Как приватизировать квартиру после 10 лет владения и продать ее без проблем: налоговые особенности

Добрый день! Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью приватизированной квартиры и стоимостью ее продажи. Таким образом, если стоимость продажи квартиры составляет 680 000 рублей, а стоимость приватизированной квартиры неизвестна, то налог на доход будет рассчитываться только с разницы между этими значениями. После выплаты налога на доход физического лица, сумма чистой продажи квартиры будет равна разнице между стоимостью продажи и суммой налога.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий комплекс документов:

1. Документы на квартиру (свидетельство о собственности);

2. Договор купли-продажи квартиры (если такой был заключен при передаче квартиры Вам);

3. Документы о стоимости квартиры (оценочный отчет, договор купли-продажи и прочее);

4. Документы, подтверждающие расходы на улучшение жилого помещения (если такие были);

5. Документы об уплате налогов (НДФЛ с продажи квартиры).

При продаже квартиры Ваша обязанность заключается в уплате налога на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы продажи квартиры. Однако, в Соответствии с статьей 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, находящегося у налогоплательщика на праве собственности менее трех лет, налоговая база уменьшается на сумму расходов на улучшение имущества, если такие расходы подтверждены документально.

Для ответа на данный вопрос, вам необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
2. Документ, подтверждающий факт получения квартиры по договору социального найма или бесплатного приватизации
3. Свидетельство о приватизации
4. Документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире (например, выписка из домовой книги, счета на оплату жилищно-коммунальных услуг)
5. Договор купли-продажи квартиры (если квартира будет продаваться)

По законодательству Российской Федерации, при продаже имущества на территории РФ, в том числе и квартиры, не облагается налогом на доходы физических лиц, если с момента приобретения права собственности на объект недвижимости прошло более пяти лет. Однако, если объект недвижимости приватизирован или получен в дар менее чем пять лет назад, то при продаже налог на доходы физических лиц будет составлять 13% от суммы продажи. Таким образом, если вы продадите квартиру после 10 сентября 2016 года (если вы приватизировали квартиру в 2011 году), то вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости продажи.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налог на доходы физических лиц". Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Обложение дохода от продажи имущества". Статья 217 точка 7 подпункт "г" Налогового кодекса Российской Федерации: " Полученные от продажи имущества, указанного в подпунктах «б»–«в» настоящей статьи, доходы, приобретенные физическими лицами в собственность до 1 января 2019 года, за исключением полученных доходов, указанных в подпунктах «б»–«в» настоящей статьи".

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

1. Статья 217 НК РФ "Об объектах налогообложения при продаже имущества";
2. Статья 220 НК РФ "База налогообложения при продаже имущества";
3. Статья 224 НК РФ "Налоговая ставка при продаже имущества";
4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи, которые могут иметь прямое отношение к процедуре приватизации квартиры);
5. Жилищный кодекс РФ (статьи, которые регулируют отношения в сфере жилищных прав).