Как продать квартиру после наследства: определение срока владения и налоговые вычеты

Согласно Закона РФ "Об особенностях приобретения прав на земельные участки и объекты недвижимости в Российской Федерации гражданами, находящимися на территории иностранных государств или лицами без гражданства" от 30.04.1999 N 93-ФЗ, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости взимается, если владелец был зарегистрирован менее 3 лет на дату сделки. Срок владения имуществом определяется датой регистрации сделки в органах Росреестра или иных уполномоченных органов, которые оформляли переход права собственности на данную квартиру.

Для определения срока владения квартирой Вам потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую Вы получили в наследство.
2. Заключение нотариуса о праве на наследство (если оно было оформлено через нотариуса).
3. Документы, подтверждающие время, когда квартира была унаследована (например, завещание, свидетельство о смерти наследодателя) - для определения точной даты получения наследства.

Срок владения квартирой для целей налогообложения определяется с момента получения права собственности на квартиру. Если Вы получили квартиру в наследство около 3-х лет назад, то необходимо определить точное время получения наследства, и исходя из этой даты вычислить срок владения. В случае, если срок владения составляет более трех лет, налог с продажи квартиры не облагается. Однако, если Вы в течение 3-х лет использовали квартиру для собственного проживания, то в соответствии с законодательством налог при продаже будет взиматься.

Статьи 217 и 219 Налогового кодекса Российской Федерации.