Как приватизировать и продать квартиру с главным нанимателем: решение проблем и возможности

Для приватизации квартиры, необходимо согласие всех прописанных в ней лиц, в том числе главного нанимателя. При отсутствии его согласия на приватизацию квартиры будет сложно ее приватизировать.

В случае, если Вы выписываетесь главным нанимателем и переоформляете договор социального найма на себя, это сделает процесс приватизации более простым и быстрым. Однако не стоит забывать, что при продаже квартиры, необходимо будет получить согласие всех собственников на продажу, включая главного нанимателя.

Если же Вы сразу приступаете к приватизации квартиры на себя, не выписываясь из нее и не переоформляя договор социального найма на себя, возможны трудности при приватизации. Например, главный наниматель может не дать согласие на приватизацию, что может привести к судебному разбирательству.

Для приватизации квартиры, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на приватизацию жилья. В зависимости от места жительства заявление подается в управляющую организацию или в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При подаче заявления потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права на жилое помещение;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
3. Документы на право использования жилого помещения;
4. Разрешение или согласие всех проживающих в жилом помещении на его приватизацию.

Также по законодательству РФ, приватизация жилья возможна только при наличии согласия всех граждан, проживающих в жилом помещении. Если один из проживающих не дает своего согласия на приватизацию, то решение об этом может быть принято судом.

При продаже приватизированной квартиры, главный наниматель может не присутствовать на сделке, если согласен на продажу и на подписание всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Закону Российской Федерации от 29 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об основах социального жилищного обслуживания граждан в Российской Федерации", статьи 33 и 34, а также к Закону Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 13.