Как стать главным квартиросъемщиком при отсутствии ордера и приватизировать квартиру: ситуация с пропиской в деталях

Согласно Закона Российской Федерации "О жилищных отношениях" главным квартиросъемщиком может быть только физическое лицо, имеющее договор аренды или иной документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением. В данной ситуации, с учетом того, что главный квартиросъемщик умер, его права на жилое помещение могут быть унаследованы наследниками или оформлены на основании договора купли-продажи или дарения. Одним из возможных вариантов стать главным квартиросъемщиком является оформление договора аренды на срок более года с учетом интересов всех зарегистрированных лиц. Однако, для приватизации квартиры необходимо иметь право собственности на это жилье, что требует отдельной процедуры оформления прав на недвижимое имущество.

Для решения вопроса о том, возможно ли кому-нибудь из прописанных стать главным квартиросъемщиком с последующей приватизацией квартиры, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который занимается жилищными вопросами, с заявлением о переоформлении права пользования жилым помещением. Кроме заявления, могут потребоваться следующие документы:

• документы, подтверждающие родственные отношения между заявителем и умершим главным квартиросъемщиком;
• свидетельство о смерти умершего главного квартиросъемщика;
• свидетельства о рождении детей, проживающих вместе с матерью в квартире;
• документы, подтверждающие право матери на проживание в квартире (договор аренды, договор социального найма, договор займа и т.д.);
• документы, подтверждающие факт проживания в квартире (справка из жилого дома, договор на коммунальные услуги);
• иные документы, если они потребуются в соответствии с требованиями органов местного самоуправления.

После того, как заявление на переоформление права пользования жилым помещением будет подано в орган местного самоуправления, принимается решение об установлении нового главного квартиросъемщика. После этого можно будет подать заявление на приватизацию жилого помещения. В случае положительного решения по приватизации квартиры, полученное свидетельство о праве собственности будет предоставлено новому главному квартиросъемщику.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации:

1. Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".
2. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище".
3. Пункт 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений".
4. Пункт 1 статьи 43 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности членов семьи граждан, проживающих с ними вместе в жилом помещении".
5. Статья 440 Гражданского кодекса РФ "Приватизация жилых помещений".