Избегайте проблем с нанимателем: составление документов и решение вопроса о неуплате аренды квартиры.

В случае, если наниматель не выполняет своих обязательств по оплате арендной платы за жилье и коммунальные услуги, необходимо проинформировать его о нарушении договора и выдать уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору. В качестве доказательства исполнения этих процедур необходимо будет составить соответствующие акты и заключение. Если нарушения не будут исправлены, следует подготовить документы на расторжение договора и выселение нанимателя. После выселения следует составить акт приема передачи объекта нежилого фонда и имущества и привлечь свидетелей. В случае, если наниматель не оплатит задолженность, следует обратиться в суд для возмещения убытков. Необходимо помнить о необходимости соблюдения всех требований закона и не причинения вреда нанимателю.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить нанимателю квартиры уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и письменное требование о расторжении договора найма квартиры в связи с неисполнением нанимателем своих обязательств по оплате арендной платы и коммунальных услуг. Уведомление должно быть подписано и заверено нотариусом, в качестве приложения необходимо приложить договор найма квартиры и акт сдачи-приемки квартиры с описью имущества. Если наниматель не согласен с расторжением договора и не выплачивает задолженность, то вы можете воспользоваться помощью адвоката и подать иск в суд на взыскание задолженности, а также требование о расторжении договора найма квартиры. В этом случае, понадобятся все документы, подтверждающие правомерность действий владельца квартиры.

• Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения и предметов быта".
• Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Изменение и расторжение договора".
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендодателя по передаче имущества в аренду".
• Статья 702.1 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендодателя по обеспечению исправности, безопасности и надлежащего качества имущества, предоставляемого в аренду".