Задолженность по оплате квартиры и коммунальных услуг, конфликты с нанимателем и необходимость быстрого выселения - решение проблемы

Для выселения нанимателя из квартиры необходимо соблюсти процедуру досрочного расторжения договора найма. В данном случае, если наниматель не оплатил аренду более 5 дней, были жалобы со стороны соседей и предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора с удержанием страхового депозита, Вы можете расторгнуть договор и выселить нанимателя. Для этого необходимо отправить ему письменное уведомление о расторжении договора и о его выселении. В случае наличия задолженностей по оплате электричества и коммунальных платежей, Вы можете потребовать оплаты задолженности или удержать ее из страхового депозита. Более того, если договором предусмотрено оплату просрочек, Вы можете взыскать ее с нанимателя. Также важно отметить, что наличие третьих лиц, не указанных в договоре, может стать основанием для его расторжения, если это нарушает права и интересы других сторон. В данном случае, жалобы со стороны соседей представляют подтверждение нарушения прав нанимателем. Однако, если наниматель отказывается освободить квартиру, необходимо обратиться в суд с иском о выселении.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения, который заключался между Вами и бывшим нанимателем, а также все дополнительные соглашения к нему.

2. Документы, подтверждающие факт неполучения оплаты за аренду жилого помещения и задолженности по коммунальным платежам.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что бывший наниматель не выполнял своих обязательств по договору и проживает в квартире без вашего согласия, а также жалобы соседей и коменданта на нарушения, допущенные им и другими жильцами.

4. Документы, подтверждающие тот факт, что вы уведомляли бывшего нанимателя о просрочке оплаты и просили его покинуть квартиру в соответствии с условиями договора.

На основании этой документации вы можете обратиться в суд для расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке. Также вы можете требовать выплату задолженности по арендной плате, установленной в договоре, и компенсации за просрочки. При этом следует учесть, что на выселение из квартиры бывшего нанимателя необходимо получить судебное решение и сопроводить его исполнительным листом для принудительного выполнения.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения" Статьи 40, 313, 314, 615 Гражданского кодекса РФ "О договоре найма" Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора найма" Статьи 54, 324 Жилищного кодекса РФ "Правила проживания жильцов" Статьи 149, 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса РФ "О рассмотрении споров по договору имущественного найма"