Возможность стать нанимателем квартиры и изменение договора: решение проблемы несовершеннолетних детей и приватизации

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть следующее:

• Условия договора социального найма, заключенного между мужем и жилищной организацией (жилищно-строительным кооперативом, управляющей организацией и т.д.);
• Законодательство о социальном жилье;
• Законодательство о приватизации жилого помещения в Российской Федерации.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма может быть заключен с гражданином, нуждающимся в жилом помещении, состоящим на учете в органах социальной защиты населения и соответствующим критериям социальной потребности. Данный договор может быть заключен семьей, в состав которой входят несовершеннолетние дети, но при этом остальные члены семьи могут быть не указаны в договоре.

Следовательно, при выписке мужа из квартиры, договор социального найма может продолжить действовать, но на имя другого члена семьи. Однако, для смены нанимателя, необходимо обратиться в жилищную организацию, заключившую договор, с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими социальную потребность и наличие права на проживание в данной квартире.

Что касается приватизации жилищного помещения, то согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, право на приватизацию имеют граждане, состоящие на учете в жилом помещении, переданном им в соответствии с законодательством Российской Федерации о жилищном фонде и жилищных отношениях, и проживающие в данном жилом помещении не менее трех лет со дня получения его в пользование. Таким образом, приватизировать квартиру без согласия несовершеннолетних детей, указанных в договоре социального найма, не представляется возможным.

Для решения данного вопроса вы можете обратиться в орган жилищного фонда с заявлением о переоформлении договора социального найма на себя. Для этого вам будет необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
2. Документы, подтверждающие ваше право на проживание в квартире, например, договор аренды и квитанции об оплате коммунальных услуг.
3. Свидетельство о браке (если вы состоите в браке с мужем, который в настоящий момент является нанимателем квартиры).

Однако, чтобы приватизировать квартиру, необходимо согласие всех прописанных в ней лиц, включая несовершеннолетних детей вашего мужа. Поэтому вам следует обратиться к матери детей и получить их согласие. Если согласие не будет получено, то приватизировать квартиру будет невозможно.

Статьи 674, 677, 685 Гражданского кодекса РФ, статьи 669, 672, 674 Жилищного кодекса РФ, статья 19 Федерального закона от 01.12.2014 № 377-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений, связанных с предоставлением государственной поддержки развитию жилищного строительства и жилищно-коммунального комплекса".