Продажа квартиры: как правильно учесть площадь с балконом и избежать ошибок в техническом паспорте

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости важно, чтобы у всех документов была одинаковая информация в отношении объекта. Если в техническом паспорте квартиры указана одна площадь, а в договоре о передаче квартиры в собственность указана другая, следует разобраться, какой документ содержит верную информацию. Если правильной является площадь, указанная в техническом паспорте квартиры, тогда следует внести изменения в договор о передаче квартиры в собственность и установить правильные показатели площади. Если же правильной является площадь, указанная в договоре о передаче квартиры в собственность, тогда следует обратиться в орган, выдавший технический паспорт, для внесения изменений в документ. Необходимо также отметить, что изменения в договоре о передаче квартиры в собственность могут повлечь за собой изменения в регистрационных документах и налоговых обязательствах. В данном случае рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости либо юристу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Технический паспорт на квартиру, где указывается общая площадь квартиры и площадь балкона. 2. Договор купли-продажи квартиры, где указана общая площадь квартиры и описание ее характеристик, включая и наличие балкона. 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 4. Документы, подтверждающие площадь квартиры и балкона (например, акт обследования).

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к нотариусу и уточнить возможность исправления договора купли-продажи квартиры. Для этого необходимо провести повторную оценку квартиры с учетом площади балкона и оформить новый договор, в котором правильно указать площадь квартиры. Также следует проверить, не возникает ли в данном случае нарушений по налоговому законодательству.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недостатки продаваемой вещи".

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право покупателя требовать исправления недостатков".

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исправление ошибок в документах".

Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия исправления ошибок в документах".