Как требовать от застройщика ознакомление с проектом дома и защитить свои права в случае ошибок в техническом паспорте

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьей 15, участник долевого строительства вправе ознакомиться с проектной документацией. Если застройщик утверждает, что проектной документации нет, необходимо требовать от него подтверждения этого. Если застройщик нарушает правила хранения проектной документации, он может привлекаться к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая административную и/или гражданскую ответственность. Однако, в данной конкретной ситуации, если перепланировка была произведена без соответствующего разрешения и/или документов на перепланировку, автор перепланировки может также привлекаться к административной и/или гражданской ответственности вместе с застройщиком.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (№ 214-ФЗ), в котором содержатся требования к застройщику по хранению проектной документации и предоставлению доступа к ней заинтересованным лицам.

2. Технический паспорт БТИ на объект недвижимости, чтобы убедиться, что в нем не указано наличие окон на мансардном этаже.

3. Документы, подтверждающие факт перепланировки квартиры на мансардном этаже, например, акт обследования квартиры, где указаны изменения в планировке.

4. Заявление от Вас, направленное к застройщику, в котором будет содержаться требование предоставить доступ к проектной документации, а также притязания ко владельцу недвижимости за перепланировку.

При отсутствии проектной документации и отказе застройщика предоставить ее доступ, можно обратиться в суд и предъявить иск к застройщику по поводу нарушения его обязанностей в соответствии с законом. Если же застройщик оказался виновен в хранении недостоверной информации в техническом паспорте, то он также может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством.

1) Статья 49 Жилищного Кодекса РФ "Информирование о застройке многоквартирного дома"; 2) Статья 45 Градостроительного кодекса РФ "Хранение документации проектной документации и документации по осуществленной застройке территории"; 3) Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на информацию о товаре (работе, услуге)"; 4) Статья 764 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товара".