Перепланировка с согласием и проектом: получены изменения в паспорте, но сомнения в возможности регистрации в ЕГРН

Судя по Вашему сообщению, Вы провели перепланировку в 2017 году, однако в ЕГРН не отражены изменения, опубликованные в паспорте БТИ. В связи с этим, следует обратиться в органы Росреестра для установления причин отсутствия соответствующих изменений в ЕГРН и их внесения в указанный реестр. В любом случае, о возможности регистрации такой сделки можно будет судить только после установления обстоятельств и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Согласно законодательству Российской Федерации, для проведения перепланировки необходимо получить разрешение на ее проведение и согласовать проект перепланировки с соответствующими органами. При успешном завершении перепланировки, необходимо обновить данные в ЕГРН о соответствующей недвижимости. В случае отсутствия изменений в ЕГРН, сделка может быть зарегистрирована на основе действующих данных, однако рекомендуется своевременно обновлять данные в ЕГРН для избежания возможных проблем и спорных ситуаций в будущем.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1) Согласие собственника на проведение перепланировки; 2) Проект перепланировки; 3) Готовый паспорт с изменениями от БТИ; 4) Оригиналы документов на право собственности на объект недвижимости; 5) Договор купли-продажи или договор аренды, если присутствуют; 6) Документы подтверждающие оплату налога на недвижимость и коммунальных услуг.

На основании этих документов, можно обратиться в органы Росреестра для прохождения процедуры регистрации изменений в ЕГРН. Также возможно потребуется проведение юридической экспертизы документов, если возникнут спорные вопросы в процессе регистрации изменений.

Для решения данного вопроса следует обратиться в БТИ, где была произведена перепланировка, и уточнить, была ли отправлена информация об изменениях в ЕГРН. При этом вам могут потребоваться документы о согласовании и проекте перепланировки, готовый паспорт с изменениями, а также документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.). В случае отсутствия записей об изменениях в ЕГРН может потребоваться их дополнительная регистрация.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Сделки со зданиями и сооружениями".

2. Статья 56 Жилищного кодекса РФ "Права собственников помещений в многоквартирном доме".

3. Статья 57 Жилищного кодекса РФ "Ограничения в владении и пользовании помещениями в многоквартирном доме".

4. Статья 60 Жилищного кодекса РФ "Перепланировка и преобразование помещений в многоквартирном доме".

5. Статья 124 Гражданского кодекса РФ "Государственная регистрация сделок".

6. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Причины отказа в государственной регистрации сделок".

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

1. Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недвижимость".

2. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.06.1997 № 681 "Об утверждении Правил технической эксплуатации жилых зданий и их содержания".

3. Закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Приказ Министерства экономики Российской Федерации от 26.06.2012 № 488 "Об утверждении Порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Но конкретный ответ на данный вопрос требует более детального изучения информации о ситуации.