Продажа квартиры и покупка дома: оформление правильной документации для защиты интересов всех участников семьи

Для правильного оформления сделки покупки дома необходимо заключить куплю-продажу недвижимости в письменной форме и зарегистрировать ее в уполномоченном органе - Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Важно также обратить внимание на правильность заполнения всех документов и соответствие прав продавца на продажу объекта недвижимости.

В данной конкретной ситуации, если родители хотят исключить одного из детей - это является их личным решением. Однако, если приобретенный дом будет зарегистрирован на всех шестерых совладельцев, каждому из которых будет принадлежать доля в праве собственности, то это поможет избежать возможных споров в будущем. Для решения вопроса о доле каждого из собственников настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Документы на продаваемую квартиру, включая свидетельство о праве собственности, документы на право наследования (если таковые имеются), договор купли-продажи и прочие сопутствующие документы.

2. Документы на покупаемый дом, включая свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, документы на право наследования (если таковые имеются), а также документы на разрешение на строительство дома (в случае, если это новостройка).

3. Документы, подтверждающие право собственности родителей на дом и предполагаемое разделение на пять долей.

4. Документы на Вас и на Ваших детей, включая свидетельства о рождении, паспорта, документы на право наследования (если таковые имеются) и прочие сопутствующие документы.

5. В случае, если Вы не доверяете своим родителям, необходимо подготовить доверенность на агента (нотариально заверенную), который будет представлять Ваши интересы при сделке купли-продажи.

6. Документы на двух несовершеннолетних внуков, включая свидетельства о рождении, паспорта, документы на право наследования (если таковые имеются) и прочие сопутствующие документы.

С учетом перечисленных документов, Вам необходимо обратиться к нотариусу для подготовки договора купли-продажи дома и правильного оформления долей каждого из собственников. При этом, если у Вас возникнут претензии к распределению долей, необходимо обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в суде.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 209. Объект наследования

Статья 244.1. Сделки, направленные на обман дольщиков, признание таких сделок недействительными

Статья 253. Имущество, являющееся совместной собственностью

Статья 256. Доля в праве общей долевой собственности

Статья 261. Содержание договора купли-продажи

Статья 464. Оспаривание сделок, совершаемых от имени и за счет организаций

Статья 579. Исполнение обязательств по передаче имущества

Статья 580. Обратная сторона договора купли-продажи

Статья 1385. Действия, совершенные в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения.