Продажа квартиры и покупка дома: налоговые вычеты, МСК и правила декларирования

Да, Вам необходимо указать доход от продажи квартиры в декларации. Согласно ст. 217 НК РФ, доходом признается разница между доходом, полученным от реализации имущества, и расходами на его приобретение и реализацию. При этом налоговый вычет, полученный Вами за 2017-2018 годы не освобождает от обязанности декларирования дохода от продажи квартиры в 2021 году. Однако, если Вы вложили полученные от продажи средства в приобретение нового жилья в течение трех лет, то в соответствии со ст. 220 НК РФ можете применить налоговый вычет в размере полученной прибыли, но не более стоимости нового объекта недвижимости.

Да, в соответствии с законодательством РФ, доход, полученный в результате продажи имущества, в том числе квартиры, используемой в качестве единственного жилья, подлежит обязательному декларированию в налоговой декларации о доходах физических лиц в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 24.07.2009 № 214-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации".

При этом стоит отметить, что доход, полученный от продажи квартиры, используемой в качестве единственного жилья, может быть освобожден от обложения налогом на доходы физических лиц, если соблюдаются определенные условия, предусмотренные статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Одним из таких условий является наличие права собственности на объект продажи не менее трех лет на дату сделки. В данном случае, продавец была собственником квартиры более трех лет, и, следовательно, доход может быть освобожден от обложения налогом на доходы физических лиц. Однако, необходимо консультироваться с налоговым консультантом в данном вопросе.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - определение дохода физических лиц.

2. Статья 218 Налогового кодекса РФ - источники дохода физических лиц.

3. Статья 220 Налогового кодекса РФ - освобождение от налогообложения при продаже единственного жилья.

4. Статья 224 Налогового кодекса РФ - определение налоговой базы при продаже имущества.

5. Статья 222 Налогового кодекса РФ - особенности налогообложения при продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет.

6. Глава 23 Налогового кодекса РФ - расчет, уплата и контроль за уплатой налога на доходы физических лиц.