Продажа квартиры и налог: обязательно ли платить после выделения долей детям в другом жилье?

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить в каком качестве дети были обязательство о выделении долей, а также каким образом были выделены эти доли.

Если обязательство о выделении долей было установлено в договоре купли-продажи квартиры, а сделка по выделению долей была просрочена менее чем на 3 года, то продажа квартиры и выделение долей не является объектом налогообложения.

Однако, если доли в жилье были выделены после продажи квартиры, и при этом сделка по выделению долей была просрочена более чем на 3 года, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ может возникнуть обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом, ставка налога составляет 13% от суммы дохода (это может быть как рыночная стоимость доли в выделенном жилье, так и доход от продажи квартиры при отсутствии выделения долей на момент продажи).

Таким образом, ответ на данный вопрос зависит от ряда дополнительных факторов, и для точного ответа необходима детальная консультация юриста, который ведет данное дело.

В данной ситуации необходимо принять во внимание следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры, который устанавливает размер первоначального взноса материнским капиталом.

2. Документы, подтверждающие расходы на погашение ипотеки и оплату других затрат, связанных с приобретением, владением и продажей квартиры.

3. Документы, подтверждающие выделение долей детям при продаже первой квартиры по решению опеки и нотариуса.

4. Документы, подтверждающие покупку второй квартиры.

5. Декларация о доходах и расходах, поданные налогоплательщиками в отношении первой квартиры (если такие декларации были поданы).

Налоговая служба может требовать уплату налога при продаже имущества, особенно если прошло менее пяти лет с момента его приобретения. Однако, если сумма полученных средств была использована на покупку нового жилья, которое является основным местом жительства налогоплательщиков, то в соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ, налог на доход физических лиц не облагается.

В данном случае, так как средства полученные от продажи первой квартиры были использованы для покупки второй квартиры, которая является основным местом жительства налогоплательщиков, то налог на доход не должен быть начислен. Однако, это нужно доказать именно налоговому органу, который требует уплаты налога, предоставив соответствующие документы. Если нет возможности решить вопрос добровольно, то можно обратиться за юридической помощью в специализированную юридическую фирму.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают: - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанность налогоплательщика уплатить налог на доходы физических лиц в случае получения дохода в результате продажи имущества; - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества; - Положения Письма ФНС России от 10.10.2011 № 03-03-06/1/53672, которые содержат разъяснения по применению налогового законодательства в отношении налогообложения доходов граждан, полученных от продажи недвижимости.

Таким образом, в данном случае обязанность уплаты налога на доходы физических лиц возникает у родителей в отношении долей, выделенных детям при продаже 2-комнатной квартиры, если эти доходы превышают порог, установленный Налоговым кодексом Российской Федерации.