Продажа квартиры и ипотека: как выделить долю детям и избежать проблем с банком

Согласно статье 33 Семейного кодекса Российской Федерации, родители или один из родителей не могут распоряжаться имуществом несовершеннолетнего без согласия опекуна. Поэтому для продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, потребуется согласие его опекуна или уполномоченного органа по опеке и попечительству.

Натариальное обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки может быть подписано, однако оно не дает родителям право распоряжаться имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, без согласия опекуна.

Для продажи и купли квартиры необходимы следующие документы: - свидетельство о собственности на квартиру, которую вы планируете продать; - договор купли-продажи на квартиру, которую вы планируете купить; - документы, подтверждающие ваше право на наследство (если вы являетесь наследниками и продаете квартиру, полученную в наследство); - документы, подтверждающие вашу способность продать квартиру (например, паспорт с регистрацией по месту жительства в квартире).

Что касается вопроса о доле детей, то для ее выделения необходимо составить договор об отчуждении доли в праве собственности на квартиру или установлении доли в праве собственности на квартиру. Однако, такой договор может быть заключен только с согласия всех собственников квартиры, в том числе детей и несовершеннолетних. Кроме того, опекун не имеет права давать согласие на такие сделки без решения опекунского суда. В данной ситуации, Вам следует обратиться к опекуну с просьбой о выделении доли детям и получить его согласие или через суд.

Гражданский кодекс РФ статья 309, 317. Семейный кодекс РФ статья 33, 38, 39. Кодекс Российской Федерации об исполнительном производстве статья 86. Федеральный закон от 21.07.1997 № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» статья 22.