Ипотека и собственность: как выделить долю детям и улучшить жилые условия

Если квартира была куплена супругами в общую совместную собственность, то они оба являются полноправными собственниками и могут распоряжаться своей долей в квартире в соответствии с законодательством. Однако, для выделения доли детям необходимо соблюсти определенные юридические процедуры.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля каждого из собственников в праве общей долевой собственности может быть оформлена на имя другого лица. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения. После оформления доли на имя ребенка, родители не могут распорядиться ею самостоятельно, а должны заботиться об ее сохранности и использовании по назначению до тех пор, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Если супругам удалось загасить ипотеку и они принимают решение продать квартиру, то прибыль от продажи должна быть разделена между супругами пропорционально их долям в квартире. Доля детей в квартире должна быть выделена с учетом суммы материнского капитала, которая была вложена в ее улучшение. Кроме того, для оформления перевода доли в квартире матери дочери может потребоваться согласие остальных наследников.

В целом, в данной ситуации лучше обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и оценки всех возможных юридических последствий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который указывает на то, что квартира была куплена супругами в общую совместную собственность.
2. Договор о рефинансировании ипотеки, который указывает на то, что в квартиру был вложен материнский капитал.
3. Свидетельства о рождении детей и документы, подтверждающие суммы, вложенные в квартиру из материнского капитала.
4. Документы, подтверждающие наличие добрачной квартиры матери и возможность выделения доли этой квартиры детям.

Относительно возможности легального убирания детей из собственников квартиры, следует отметить, что согласно законодательству Российской Федерации, доля в общей собственности может быть передана другому лицу только с согласия всех собственников (статьи 256, 257 ГК РФ).

Таким образом, если супруги желают убрать детей из собственников квартиры, они могут попросить их согласия на продажу или передачу доли в квартире другому лицу. Если дети не выразят своего согласия, то решение может быть принято только через суд в порядке раздела имущества.

В случае, если доля детей будет выделена в квартире матери, необходимо будет заключить договор купли-продажи или дарения с указанием размера доли, который соответствует сумме материнского капитала, вложенного в квартиру.

Однако следует учитывать, что передача доли в общей собственности в другой квартире или доме, может потребовать определенных юридических процедур и формальностей, включая оценку имущества, которые могут повлиять на конечную стоимость продажи или передачи доли.

НК РФ статья 256, ГК РФ статьи 244, 249, 254, 256, 290.