Как улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, если квартира в совместной собственности и не выполнено обязательство выделить долю детям?

Согласно Закону "О материнском капитале" материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий, в том числе для оплаты ипотечного кредита. Однако, если ранее было обязательство выделить доли детям, оно должно быть выполнено. При продаже квартиры доли детей должны быть выделены пропорционально доле каждого собственника в общей совместной собственности.

Выделение долей в продаваемой квартире возможно только после согласования супруги и всех дольщиков. Одновременно с продажей квартиры, вы можете выделить доли детям, но это должно быть оформлено в отдельный документ, например в договор купли-продажи доли. Однако, установление доли в размере 1/100 в данном случае нецелесообразно, так как она не будет иметь практической ценности.

Рекомендую обратиться к юристу для разработки конкретных документов, а также для согласования сделки продажи квартиры с учетом необходимости выделения долей детям.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, подтверждающее общую совместную собственность супругов.

2. Договор о выделении долей в собственности, в котором следует указать размер долей, которые будут выделены детям.

3. Заявление о выделении долей в собственности, подписанное всеми собственниками квартиры.

4. Акт оценки имущества, если это необходимо для определения стоимости долей, которые будут выделены детям.

Обращаем ваше внимание, что выделение долей в собственности возможно только при условии, что никакие ограничения на право собственности на квартиру не были установлены (например, ипотека). Кроме того, размер выделяемой доли может быть определен только в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором между собственниками.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244-245, 271-275, 292-296, 329-336 - Закон "О материнском капитале", статья 9.1 - Федеральный закон "О ипотечной деятельности", статьи 16-17, 27, 43-44 - Закон "О защите прав потребителей", статья 25.

Для точного ответа необходимо изучить больше подробностей и документов, связанных с ситуацией.