Продажа квартиры до и без потерь: налоговые обязательства и обмен ценой

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при продаже квартиры до истечения 5 лет со дня ее приобретения, налог на доход физических лиц должен быть уплачен, если продажная цена выше цены, по которой была приобретена квартира. Если же продажная цена ниже цены приобретения, то налог на доход не взимается.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры - необходим для подтверждения цены при её покупке.

2. Документы, подтверждающие затраты на улучшение квартиры, например, чеки и счета за ремонтно-отделочные работы. Эти документы позволят снизить сумму налоговых обязательств, если продажа квартиры производится до истечения 3-х лет со дня ее приобретения.

3. Договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий продажу квартиры и размер продажной цены.

На основании этих документов будет возможно рассчитать налоговый платеж при продаже квартиры. В случае продажи квартиры до истечения 3-х лет с момента ее приобретения, налоговым обязательством является уплата налога на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения, а также дополнительной оплаты в размере 1% от стоимости квартиры. Если же продажа осуществляется после истечения 3-х лет, то налог отсутствует.

Налоговый кодекс РФ, статья 217.2. Облагаемая выручка от реализации имущества.