Продажа квартиры для погашения ипотеки: наследство, доли и согласие бывшего супруга

1. Если у супруга отсутствует доля в квартире, то согласие на продажу доли ребенка не требуется. Однако, если у супруга существует доля в квартире или заключено соглашение об имущественном режиме, то необходимо урегулировать вопрос по данному вопросу с супругом.
2. Для продажи квартиры требуется согласие всех собственников. Если брат не дает согласие на продажу 3/4 квартиры, то продать ее без его согласия невозможно. Вы не обязаны погашать его долг по квартплате, однако, нарушение обязательств по оплате квартплаты может повлечь за собой юридические последствия и негативно сказаться на процессе реализации квартиры.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающая право собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате коммунальных платежей.
3. Свидетельство о смерти матери и документы на наследство её доли в квартире.
4. Документы, подтверждающие развод между вами и вашим бывшим супругом.

Ответы на ваши вопросы:

1. Если вы не живёте с вашим ребёнком и не являетесь его опекуном, то вам необходимо получить согласие от его законного представителя - бывшего супруга. Если вы являетесь опекуном ребёнка, то решение о продаже его доли в квартире должно быть принято с согласия опекунского суда.
2. Законодательством не предусмотрены специальные механизмы для разрешения ситуаций, когда один из совладельцев не оплачивает коммунальные платежи. Вы можете попробовать договориться с вашим братом об оплате его доли задолженности или обратиться в суд с иском об установлении вашей доли в квартире и вынужденном выкупе доли брата по рыночной стоимости.

1. Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, если квартира состоит в общей собственности нескольких лиц, то каждый совладелец вправе распоряжаться своей долей в квартире без согласия других совладельцев. Супруг в данном случае не имеет права на вето, если не считать ситуаций, когда квартира является семейным жилищем.
2. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ каждый из совладельцев общей собственности вправе распоряжаться своей долей в соответствии с законом и договором между совладельцами, не причиняя ущерба правам других совладельцев. Если брат не платит за квартиру, то вы можете обратиться в суд с иском об определении размера его доли в квартире и обязательством погасить задолженность за коммунальные услуги. При вынесении судебного решения вы сможете продать свою долю в квартире.