Продажа квартиры без проблем: советы риэлторов, ипотека в Россельхозбанке и налоговые вопросы

Согласно законодательству Российской Федерации при продаже квартиры на нескольких собственниках, необходимо заключить договор купли-продажи со всеми собственниками квартиры. Если был заключен договор только с одним из собственников, это может привести к проблемам в будущем, в том числе, к обязанности уплаты налога на доходы от продажи квартиры всем собственникам квартиры в соответствии с долей, которая принадлежит каждому из них.

Налог на доходы от продажи квартиры будет рассчитываться от разницы между стоимостью квартиры, за вычетом расходов на ее продажу, и ее первоначальной стоимостью по доле каждого собственника.

Также стоит учесть, что наличие ипотечного кредита на недвижимость не освобождает от уплаты налога на доходы от продажи недвижимости.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который оформляется в нотариальной форме и должен содержать данные обо всех собственниках недвижимости.

2. Документы, подтверждающие право на наследство доли в квартире для трех человек.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что половина квартиры принадлежит одному из собственников с 2016 года.

4. Документы, подтверждающие оформление ипотечного кредита в Россельхозбанке.

При продаже квартиры, которая находится в собственности нескольких лиц, каждый собственник должен подписать договор купли-продажи, и указываться их доли. Если при продаже квартиры используется механизм дарения с последующей передачей имущества в долевую собственность пусть исходят из следующего: налог на доходы физических лиц, полученный в результате продажи недвижимости, взимается с продавца и расчитыается по ставке 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. Если срок удержания квартиры составляет менее 3 лет, то налоговая ставка составляет 30% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. В рамках данного вопроса важно понимать, что если между 2016 годом и годом продажи квартиры прошло менее 3-х лет, то продавцы будут обязаны уплатить налог по ставке 30% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения долей в квартире. Если же данное условие выполняется, то налог будет составлять 13%.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 131 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 244 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"
• Статья 554 ГК РФ "Правила об ипотеке недвижимости"
• Статья 20.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 НК РФ "Налог на прибыль организаций"
• Статья 309 НК РФ "Ответственность за нарушение порядка и сроков платежа налогов и сборов"