Как избежать проблем при продаже квартиры со отказником и сохранить ее стоимость: советы юристов и риэлторов

Действительно, в ситуации, когда в неприватизированной квартире зарегистрированы третьи лица, то при ее продаже могут возникнуть препятствия. Особенно это касается зарегистрированных в квартире в период приватизации и отказавшихся от своего права в пользу других жильцов. В соответствии с действующим законодательством, они могут бессрочно пользоваться недвижимостью. При продаже квартиры возникает риск того, что третьи лица могут заявить свои права на нее, что может повлечь за собой судебный процесс и серьезные юридические проблемы. Если сын откажется от приватизации квартиры, это может несколько уменьшить риск возникновения подобных проблем при ее продаже. Однако, в данной ситуации необходима консультация опытного юриста по недвижимости, который сможет дать конкретные рекомендации в соответствии с действующим законодательством и ситуацией на момент продажи квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) Паспорта зарегистрированных в квартире лиц; 3) Заявление о приватизации квартиры, которое должно быть подписано всеми прописанными в квартире лицами, включая совершеннолетнего сына; 4) Письменный отказ сына от права на долю в квартире, который должен быть нотариально удостоверен.

Относительно препятствий в реализации жилья, выставленных зарегистрированными на момент потенциальной сделки третьими лицами, следует отметить, что ситуация на самом деле зависит от конкретных обстоятельств. Если вечные жильцы отказались от своих прав на квартиру в пользу других жильцов, то они не могут быть препятствием для продажи квартиры, поскольку теряют право на ее использование. Однако, если они не отказываются от права использования квартиры, то это может создать сложности при ее продаже, особенно если они не проживают в данной квартире и выписались из нее.

Отмечу, что в случае возникновения возможных проблем с вечными жильцами, стороны могут обратиться в суд с соответствующим иском для защиты своих прав.

Статья 211 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности", Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение и совместное владение имуществом", Статья 132 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приватизация жилых помещений", Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования чужим имуществом" и Статья 696 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп права пользования".