Продажа квартиры без налоговой ставки: разъяснения по НК РФ и кадастровой стоимости

В соответствии с поправкой к статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, которая вступила в силу с 1 января 2020 года, налог с продажи не облагается. Однако, налоговые обязательства могут возникнуть в связи с продажей квартиры в соответствии со статьей 214.10 НК РФ. Эта статья устанавливает налог на доходы физических лиц, полученные от реализации имущества. Кадастровая стоимость квартиры может быть использована для расчета налоговой базы с учетом сроков владения квартирой.

В данном случае, если вы продадите квартиру за 3,5 млн и кадастровая стоимость на момент продажи составляет 1876863 руб., то налоговая база составит 1,313,137 руб. (3,500,000 руб. - 1,876,863 руб.). При этом, при условии, что срок владения квартирой не превышает 3 лет, налог на доходы физических лиц будет составлять 13% от налоговой базы.

Кроме того, если вы покупаете более дорогое жилье, то вам может потребоваться дополнительное финансовое планирование, так как вы будете облагаться налогом на приобретение недвижимости, размер которого зависит от региона и стоимости нового жилья.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на недвижимость. 2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент покупки и на момент продажи. 3. Если у вас есть затраты на улучшение квартиры, то необходимо предоставить документы, подтверждающие эти затраты. 4. Заявление о продаже квартиры и документы, подтверждающие покупку нового жилья.

На основании предоставленной информации и документов юрист сможет оценить налоговые обязательства продавца и дать рекомендации по оптимальному варианту продажи квартиры.

Статья 217 НК РФ - "Общая система налогообложения", статья 214.10 НК РФ - "Объекты налогообложения по налогу на прибыль организаций".