Продажа недвижимости ООО: вопросы кадастровой стоимости, налоговой оптимизации и ценовой маркер

Указание завышенной или заниженной цены в договоре купли-продажи может быть квалифицировано как налоговое правонарушение и повлечь за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также стоит учитывать, что кадастровая стоимость не является рыночной, и для установления рыночной стоимости недвижимости может потребоваться проведение оценки. Кроме того, при продаже недвижимости самому себе в качестве ИП возможны дополнительные требования и ограничения, установленные законодательством Российской Федерации. Для получения более точной и конкретной информации рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу.

В данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между ООО в лице его учредителя и ИП.

2. Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что учредитель ООО является его единственным учредителем.

3. Кадастровый паспорт на продаваемую недвижимость.

4. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости (при оценке недвижимости в соответствие с законодательством РФ можно использовать различные документы, такие как справки из органов оценки, акты оценки и т.д.).

5. Налоговая декларация по налогу на имущество за последний налоговый период.

6. Другие документы, которые могут потребоваться при рассмотрении данного вопроса налоговыми органами.

Отмечу, что стоимость недвижимости должна быть указана в соответствии с ее реальной рыночной стоимостью на момент заключения договора. Если кадастровая стоимость значительно ниже рыночной, то ее указание в договоре может привести к вопросам со стороны налоговых органов. В таком случае целесообразно провести оценку недвижимости и указать актуальную рыночную стоимость в договоре.

Налоговый кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации.