Продажа квартиры без электрической плиты: правовые аспекты и возможности продавца

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры вторички продавец не обязан оставлять в ней никакое имущество, в том числе электрическую плиту. Если квартира продается без плиты, то это должно быть отражено в договоре купли-продажи. Однако, перед продажей необходимо убедиться, что отсутствие плиты не нарушает условия сделки, если таковые были оговорены.

Для решения данного вопроса необходимо изучить законодательство РФ, а именно Гражданский Кодекс РФ, закон "О защите прав потребителей" и Постановление Правительства РФ от 09.01.1998 г. № 55 "Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом" (если продажа происходит с использованием интернет-продаж). Согласно ст. 554 ГК РФ (пункт 2 ч. 1) при продаже квартиры покупатель имеет право затребовать у продавца законный переход права собственности на квартиру, а продавец – возмещение стоимости сделанных им улучшений в квартире. При этом понятие «улучшения квартиры» может включать в себя не только ремонтные работы, но и установку бытовых приборов и техники (например, электрической плиты). Если же продажа происходит с использованием интернет-продаж, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 09.01.1998 г. № 55 "Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом" продавец обязан предоставить покупателю весь комплект имущества, входящего в товар, если это необходимо для его использования в соответствии с его назначением. Таким образом, если электрическая плита является частью квартиры и была установлена продавцом в период владения квартирой, то она должна оставаться в квартире и передаваться покупателю вместе с ней. Если же плита была установлена отдельно покупателем, то у него есть право ее забрать с собой. В любом случае, данное положение должно быть урегулировано в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к гражданскому кодексу Российской Федерации, в частности статье 554, которая регулирует права и обязанности продавца при продаже недвижимости, а также к статье 576, которая определяет предмет купли-продажи недвижимого имущества и требования к нему. Однако, в части относящейся к подробной консультации, также необходимо учитывать условия договора купли-продажи и другие нормативно-правовые акты.