Продажа квартир в 2020: налоговые вычеты и расчет налога к уплате

Здравствуйте! В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, налоговый вычет в размере 1 миллион рублей предоставляется при продаже одной квартиры, которую продавец владел более трех лет на момент продажи и на которую не была применена льгота в течение трех последних лет. Следовательно, если у вас была одна квартира, которую вы продали после трех лет владения, вы можете использовать налоговый вычет в размере 1 миллион рублей. Если у вас были две квартиры, то налоговый вычет можно использовать только в отношении одной из них. Остальную выручку от продажи квартир вам необходимо будет включить в налоговую базу и уплатить налог на доход физических лиц 13% от полученного дохода. Для расчета налога необходимо вычесть из выручки расходы, связанные с продажей недвижимости (например, агентское вознаграждение, расходы на рекламу, юридические услуги).

Для решения вопроса о применении налоговых вычетов и расчета налога к уплате вам необходимо представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения и продажи квартир (например, копии договоров купли-продажи).

2. Документы, подтверждающие стоимость квартир на момент их приобретения и продажи (например, копии договоров купли-продажи и квитанции об уплате налога при регистрации сделки).

3. Документы, подтверждающие оплату налога на прибыль от реализации имущества (например, выписки из банковских счетов).

Стандартный налоговый вычет в размере 1 млн рублей предоставляется при реализации квартиры, которая была приобретена или унаследована до 01 января 2014 года. Если квартиры были приобретены позже этой даты, то стандартный налоговый вычет необходимо корректировать в соответствии с инфляцией.

Налоговая ставка на прибыль от реализации имущества составляет 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью реализации квартир. Кроме того, в зависимости от обстоятельств, может применяться другие налоговые ставки и вычеты, например, при реализации квартиры, на которую было предоставлено льготное жилищное кредитование.

Таким образом, для точного расчета налога и определения возможных налоговых вычетов рекомендуется обратиться к налоговому консультанту, которой подробнее изучит все обстоятельства Вашей сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.

2. Статья 217 Налогового кодекса РФ - порядок применения налоговых вычетов.

3. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - налог на прибыль организаций (если продажа квартир была осуществлена не физическим, а юридическим лицом).

В данном случае, для рассчета налога на доходы физических лиц необходимо использовать стандартный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей на одну квартиру в год.

Сумма налога к уплате рассчитывается как разница между полученной за продажу квартиры суммой и уменьшенной на сумму налогового вычета. Далее, налог на доходы физических лиц подлежит уплате в бюджет в соответствии с налоговым законодательством РФ.