Продажа комнаты в общежитии: правила и процедуры при общей доле

Здравствуйте. Судя по описанию, у вас есть долевая собственность на комнату в общежитии, приобретенная вместе с отцом. Вам было выдано одно свидетельство о праве собственности на данную комнату, где указаны ваши доли. Для продажи комнаты необходимо собрать документы на всю комнату и обратиться в органы Росреестра. Они проведут процедуру регистрации сделки и на нового владельца будет выдано свидетельство на всю комнату. При этом, конечно, необходимо быть уверенным, что продажа не нарушает права других собственников на данную комнату.

Для продажи комнаты в общежитии необходимо собрать следующие документы и провести юридическую проверку:

1. Договор купли-продажи комнаты.

2. Свидетельство о праве собственности на комнату.

3. Оригиналы документов, подтверждающих право продавца на комнату, а также право на наследование и соответствующие соглашения, заключенные между наследниками.

4. Подтверждение того, что продавец не находится в ограничительных обстоятельствах, подлежащих уведомлению о продаже недвижимости, например, о нахождении в опеке, быть должником по налогам и т.д.

5. Иные документы, относящиеся к комнате (свидетельства о регистрации, документы, удостоверяющие уплату коммунальных услуг и другие документы).

6. Юридическая проверка на предмет наличия каких-либо возможных препятствий для продажи и перехода права собственности на комнату.

Также будьте готовы к тому, что при продаже комнаты в общежитии возможно придется согласовывать продажу с общежитием и/или уведомлять органы местного самоуправления.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244 "Собственность на жилые помещения" - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250 "Совместная собственность" - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 10, 16, 17, 18, 19, 20.