Продажа жилой комнаты в общежитии на 3 этаже, общей площадью 13 кв.м. с указанием адреса

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа комнаты в общежитии не является основанием для уведомления соседей. Однако необходимо учесть, что при продаже жилого помещения, необходимо соблюдать требования Федерального закона "О защите прав потребителей", в частности, предоставлять потенциальному покупателю необходимую информацию об объекте продажи, в том числе участки общего пользования и общие элементы, характеристики объекта и т.д.

Для продажи комнаты в общежитии необходимы следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на комнату - Договор купли-продажи - Паспорт продавца и покупателя - Документы, подтверждающие права на общие помещения общежития (если таковые имеются)

Относительно вопроса о необходимости информирования соседей об продаже, следует руководствоваться положениями статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым продажа комнаты не требует уведомления соседей. Однако, если имеется какое-либо соглашение с социальной службой, то необходимо ознакомиться со сводом правил такого соглашения и определить требуются ли уведомления по ним.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статья 558 "Купля-продажа жилого помещения"
• Жилищный кодекс РФ, статья 38 "Права и обязанности собственников жилых помещений" и статья 39 "Переход права собственности на жилое помещение"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 166-174 "Уведомления и извещения в гражданском процессе".

Никакая из этих статей не предписывает отправлять соседям телеграммы с уведомлением о продаже комнаты в общежитии. Однако, в случае если общежитие является товариществом собственников жилья или иным многоквартирным домом, можно обратиться к уставу такого товарищества или договору управления и выяснить, есть ли в них требования по уведомлению соседей о продаже жилого помещения. В этом случае, соответствующие статьи участкового законодательства также могут быть применимы.