Продажа комнаты в коммунальной квартире: как решить проблему с соседом, который не отдает ключ и заменил дверь без вашего ведома

В данной ситуации сосед не имеет права удерживать ключ от входной двери, поскольку продажа комнаты не влечет за собой отказ права пользования общим имуществом в коммунальной квартире. В этом случае следует обратиться в суд и предъявить иск о восстановлении нарушенного права. Отправка письма через почту не является обязательной процедурой, требование соседа является незаконным. Если продавец желает послать письмо, то текст в нем должен указывать, что продавец не проживает в квартире, но продал свою долю третьему лицу и прилагается копия договора купли-продажи. Однако, отправка такого письма не является обязательной и следует решать проблему через судебное разбирательство.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить соседу копию договора о купле-продаже комнаты, подтверждающую тот факт, что вы действительно продали комнату третьему лицу. Однако, если в этой коммунальной квартире у вас сохраняется доля, то возможно потребуется еще ряд документов, подтверждающих ваше право собственности на эту долю.

Адрес письма, которое вам требуется отправить, необходимо указывать на основе известного вам почтового адреса соседа. В письме необходимо указать свои фИО, данные о договоре купли-продажи и информацию о продаже комнаты третьему лицу. Отправка данного письма производится на ваше усмотрение, и сосед не имеет права требовать об этом обязательно. Он также не может удерживать ключ от входной двери, поскольку их владение не связано с правом собственности на комнату. Если сосед продолжает не отвечать на ваши обращения и не возвращать ключ, вам можно обратиться в местное отделение полиции для оформления соответствующего заявления, либо в суд для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1) Гражданский кодекс РФ, статьи 301, 309, 317, 520-523, 532-533; 2) Жилищный кодекс РФ, статьи 39, 40, 45, 46, 265.

Относительно получения ключа: Если в договоре купли-продажи было указано, что продавец имеет право на доступ в комнату, то в этом случае продавец может потребовать от соседа передачи ключа или открытия двери. Если в договоре такого условия не было, то продавец должен продемонстрировать право на доступ к комнате, например, предъявив договор купли-продажи или судебное решение о праве собственности на комнату с указанием права доступа.

Относительно отправки письма: Продавец не обязан отправлять письмо, содержащее информацию о продаже комнаты третьему лицу, поскольку это не является необходимым условием получения доступа к комнате. Однако, если продавец решит отправить такое письмо, оно должно содержать информацию об имени и контактных данных покупателя, сумме сделки, дате и месте заключения договора, а также приложение копии договора купли-продажи.