Собственница комнаты в коммунальной квартире: проблема с соседом, который сорвал замок отремонтированного санузла

На основании статьи 295 ГК РФ, помещение является собственностью его владельца, а общее имущество является совместной собственностью всех собственников помещений в квартире. В данной ситуации, если санузел был входит в общее имущество, то использование его является равным для всех собственников помещений в квартире. Если санузел после ремонта был внесен в состав общего имущества, то сосед не вправе свободно пользоваться единолично им, так как это нарушает права остальных собственников. Разблокировку замка без согласия других участников, также можно рассматривать как нарушение их законных прав. В этой ситуации, необходимо настоять на решении конфликта, попросив о помощи управляющую компанию или жилищную инспекцию. Если сосед продолжит нарушать права собственников, то владелец имеет право подать исковое заявление в суд с требованием защиты своих законных интересов. Возможно, также потребуется привлечение юридических услуг для защиты своих законных прав на собственность.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, который подтверждает право собственности на данную комнату.
2. Документ, который подтверждает согласие и участие других сособственников в ремонте санузла.
3. Документ, который подтверждает обязательство каждого участника ремонта по распределению затрат на ремонт.

Судя по описанию, стоит обратиться к юристу или в экспертно-технический суд для проведения обследования и подготовки экспертно-технического заключения о том, является ли данный санузел общим или нет, и если необходимо, провести повторный ремонт и распределить затраты на него между всеми собственниками комнат в квартире. Возможно, потребуется также обратиться в суд для предотвращения незаконного использования чужого имущества.

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор о совместной долевой собственности"), статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Способы защиты права собственности") и статья 180 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Пользование общим имуществом в многоквартирном доме").