Продажа комнаты с использованием материнского капитала: возврат задатка и препятствия со стороны опеки

Если заключен договор купли-продажи, но он не был исполнен, то покупатель имеет право требовать возврата задатка. Однако, стоит учитывать, что если продавец не может продать комнату из-за отсутствия необходимого разрешения (например, от органов опеки), то покупатель не исключен из возможного риска при покупке. В данной ситуации советуется обратиться к юристу для более конкретной оценки ситуации и разработки мер по защите своих интересов.

Для решения данного вопроса необходимо произвести анализ договора купли-продажи и выяснить условия возврата задатка. Если в договоре прописаны условия возврата задатка при невозможности заключения сделки по вине продавца (в данном случае, если продажа комнаты невозможна по причине отсутствия разрешения от опеки), то вы можете обратиться к продавцу с требованием вернуть вам задаток.

Также следует обратиться к юридическому специалисту для консультации по возможным действиям в данной ситуации. Он сможет помочь вам выяснить все нюансы в данном случае и определить дальнейшие действия для защиты ваших прав и интересов.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1. Статья 439 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток"; 2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество"; 3. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат задатка"; 4. Статья 37 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".