Продажа комнаты родственнику: правовые вопросы при покупке жилья в коммунальной квартире

Здравствуйте! Согласно ст. 209 ГК РФ, в многоквартирном доме право собственности на помещение создаётся и исчезает только на основании регистрации соответствующих прав уполномоченным органом в установленном законом порядке. Поэтому, если вы хотите продать свою комнату в коммунальной квартире своей сестре, вы должны оформить надлежащие документы (договор купли-продажи, акт приёма-передачи и т.п.) и зарегистрировать права собственности на свою комнату уполномоченным органом Росреестра. Вам не нужно оформлять отказ собственника второй комнаты на приобретение вашей части жилого помещения (комнаты) у нотариуса, если вы продаете только свою комнату. Однако, необходимо обратить внимание на правила, установленные жилищным законодательством, в частности на право других жильцов коммунальной квартиры на приобретение вашей комнаты в соответствии с условиями, установленными законом. Sincerely yours, Юрист.

Для передачи прав на комнату от одного собственника к другому необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты между собственником и покупателем, заключенный в письменной форме и заверенный нотариусом.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату в квартире.

Если вторая комната находится также в вашей собственности, для осуществления перехода права на вашу комнату покупателю, вам не нужно давать отказ на приобретение вашей части жилого помещения. Однако, для исключения или уточнения каких-либо правовых последствий и рисков, связанных с этой ситуацией, рекомендуется обратиться к нотариусу для консультации и получения более подробной информации.

Статьи 131-134 Гражданского кодекса РФ регулируют вопросы приватизации жилых помещений. Статьи 209-210 ГК РФ регулируют порядок сделок с недвижимостью. Если продажа произойдет через нотариуса, то также применяются статьи 550-585 ГК РФ о договоре купли-продажи.