Продажа комнаты двум долевым собственникам: вопросы налогового вычета и стоимости

Здравствуйте!

При продаже комнаты, которая принадлежит двум собственникам на праве долевой собственности, налоговый вычет может быть получен только в отношении той суммы, которая приходится на долю собственника, являющегося собственником комнаты на протяжении трех и более лет на момент продажи.

В указанной ситуации, если один из собственников присутствует в собственности комнаты более трех лет, то он может использовать налоговый вычет на продаваемую им часть комнаты, в размере, не превышающем суммы дохода, полученной от продажи данной части комнаты.

Даже если сделка единая, вычет будет предоставляться каждому продавцу независимо от другого, на основании составленного акта раздела имущества или иного соглашения между сторонами.

Поэтому, если первый собственник продаваемой части комнаты имеет право на налоговый вычет, он может получить вычет только на свою долю в размере, не превышающем суммы дохода, полученной от продажи указанной доли. Второй же собственник, не имеющий права на налоговый вычет, может продать свою долю, но вычет ему не будет предоставляться.

Надеюсь, этот ответ помог вам. Если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете задать их мне.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи комнаты между двумя долевыми собственниками и покупателем. 2. Документы, подтверждающие право собственности на комнату у обоих долевых собственников. 3. Справка из Росреестра о стоимости квартиры в целом. 4. Справка о доходах и налогах у каждого из долевых собственников за соответствующий период. На основании этих документов можно будет принять решение относительно налогового вычета при продаже комнаты. Общая стоимость квартиры не может быть использована для расчета налогового вычета по ФЗ-54, каждый долевой собственник имеет право на налоговый вычет в зависимости от своей доли в стоимости продажи комнаты. В данном случае первый продавец будет освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц, так как у него есть право на налоговый вычет при условии, что он продает свою долю в комнате после 3-х лет с момента ее приобретения. Второй же продавец, не имеющий права на налоговый вычет в связи с отсутствием владения своей доли комнаты более 3-х лет, будет обязан уплатить налог на доход в размере 13% от полученной им суммы при продаже своей доли комнаты.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"; - Статья 220.1 НК РФ "Налоговый вычет при продаже имущества"; - Статья 220.2 НК РФ "Право на налоговый вычет при продаже доли в имуществе"; - Пункт 2 статьи 218 НК РФ "Объект налогообложения";

Ответ на вопрос по налоговому вычету при продаже комнаты двумя собственниками будет следующим: - В данном случае, при продаже квартиры двумя долевыми собственниками, каждый из них вправе воспользоваться налоговым вычетом. - Налоговый вычет предоставляется на размер дохода, полученного каждым из собственников от продажи своей доли в квартире. - Если первый собственник, который продает свою долю, является собственником более трех лет, то он вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 250 000 рублей, а если продолжительность владения превышает пять лет, то в размере 1 000 000 рублей. - Второй же собственник, продавая свою долю в квартире, которой владеет менее трех лет, вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере суммы, эквивалентной уплаченному налогу с продажи своей доли. - Для расчета налогового вычета применяется формула, установленная пунктом 3 статьи 220.1 НК РФ.