Продажа квартиры двум собственникам: как решить вопрос с наследниками и доверенностью сестры

В соответствии с законодательством Российской Федерации право на наследство возникает у наследников с момента смерти наследодателя. Поэтому, сестра является заинтересованным наследником, а ее два сына - наследниками первой очереди, которые имеют право наследовать ее долю в квартире. До момента наследства продажа квартиры возможна только с согласия всех совладельцев. Если оба наследника не будут возражать против продажи квартиры, то продажа квартиры возможна, но необходимо учитывать, что каждый наследник имеет право на свою долю в квартире. В случае продажи квартиры, каждый наследник должен получить соответствующую долю от продажи квартиры. Если один из наследников не согласен на продажу, то продажа квартиры возможна только через суд. Ожидание 6 месяцев после смерти наследника не является обязательным в данной ситуации.

Для решения данного вопроса воспользуйтесь следующими документами и процедурами:

1. Проверьте наличие завещания у умершей сестры. Если завещание есть, то необходимо оценить его законность и определить права наследников.

2. В случае отсутствия завещания необходимо составить акт о праве на наследство в нотариальной конторе.

3. Обратитесь в нотариальную контору, чтобы проверить доверенность, высланную сестрой на продажу квартиры, и убедиться, что брат имеет право действовать по этой доверенности.

4. Если оба наследника не будут против продажи квартиры, то продажу можно осуществить, но оформление наследства может занять некоторое время.

5. Если наследники не дадут свое согласие, то необходимо будет ждать 6 месяцев с момента открытия наследства, чтобы продать квартиру.

6. Продажу квартиры необходимо выполнить через нотариуса, который на основании документов из доверенности и свидетельств о наследовании оформит акт купли-продажи недвижимости.

В данном случае, следует обратиться к юристу для консультации и получения более детальной информации, т.к. ответ может зависеть от конкретных обстоятельств и документов.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи")
• Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Правоспособность и дееспособность граждан")
• Статья 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доверенность")
• Статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Исполнение доверенности")
• Статья 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Представитель без доверенности в действиях, связанных с управлением имуществом другого лица")
• Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Срок действия доверенности")

Согласно статье 1116 ГК РФ срок действия доверенности не ограничивается, если иное не предусмотрено самой доверенностью. Таким образом, поскольку в данном случае не указано, что доверенность была с ограниченным сроком действия, то ее действительность остается в силе после смерти сестры.

С учетом этого, ответ на вопрос можно дать следующий: Для продажи квартиры нужно согласие всех собственников, в данном случае брата и наследников сестры. Если оба наследника не будут против продажи квартиры, то ее можно продать. Однако, если наследники заявят свои права на наследство в течение 6 месяцев со дня смерти сестры, то право собственности на долю сестры будет перейти на них. В этом случае продажа квартиры будет возможна только после выявления наследников и оформления документов на их долю в квартире.