Как подать иск об недействительности договора найма квартиры, принадлежащей двум собственникам по равным долям?

Следуя законодательству Российской Федерации, обязанностью собственников является получение согласия бездействующего собственника на сдачу в аренду имущества. В случае нарушения этой обязанности, бездействующий собственник имеет право подать иск об оспаривании сделки, заключенной с его участием без согласия. Следовательно, в данном случае, если сестра не давала согласия на сдачу квартиры в аренду, она имеет право подать иск об оспаривании договора найма жилья.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Копия договора найма жилья, заключенного между Заявителем и арендатором.
2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру, выданного на имена Заявителя и его сестры.
3. Документы, подтверждающие отсутствие согласия и предупреждения сестры о заключении договора найма жилья.
4. Копия искового заявления об обращении в суд с требованием об установлении недействительности договора найма жилья.

Согласно законодательству Российской Федерации, в соответствии с правилами о совместной собственности, согласия всех собственников на аренду или иное распоряжение общей собственностью является обязательным. Поэтому, если Заявитель заключил договор найма жилья без согласия и предупреждения сестры, как совладельца квартиры, это может рассматриваться судом как нарушение ее прав и интересов.

Таким образом, как собственник, Заявитель может подать иск об установлении недействительности договора найма жилья, но наличие требования от сестры в данном случае также может быть важным фактором для установления действительности или недействительности договора.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит: "Договор, которым один из собственников без согласия остальных собственников распоряжается общей вещью или устанавливает такое право третьему лицу, является ничтожным".
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит: "Договор, заключенный с нарушением правил совершения сделок, а также договор, заключенный в связи с обманом одной из сторон, является недействительным".

В данном случае, поскольку один из собственников не дал согласия на заключение договора найма жилья, договор может быть признан ничтожным по указанной статье 244 ГК РФ. Однако, если также установится, что договор был заключен с нарушением правил совершения сделок, то он может быть также признан недействительным по статье 250 ГК РФ. Таким образом, в данной ситуации могут быть применимы обе статьи Гражданского кодекса, и как первый, так и второй собственник могут подать иск об их применении.