Кто платит коммунальные услуги в квартире, принадлежащей двум собственникам в равных долях: юридическая сторона вопроса

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, каждый собственник имеет равное право пользоваться общей квартирой и должен нести равные расходы на ее содержание и эксплуатацию. Наличие прописки или фактического проживания в квартире не оказывает влияния на обязанности собственников по оплате коммунальных платежей. Следовательно, обязанность по оплате коммунальных платежей должна быть распределена между собственниками квартиры в равных долях независимо от того, кто фактически проживает в квартире или не проживает. Однако, если собственники сами договорились об ином порядке распределения расходов на содержание и эксплуатацию квартиры, то такое соглашение будет иметь юридическую силу. С учетом этого, если ранее было заключено соглашение между собственниками на некоторое ином порядке распределения расходов на оплату коммунальных услуг, то оно должно быть исполнено. Если же такого соглашения не было заключено, то обязанность по оплате коммунальных платежей должна быть распределена между собственниками квартиры в равных долях. В силу этого, позиция вашего брата по оплате Вами платежей за него как за нанимателя является неправомерной.

Для решения данного вопроса, необходимо будет предоставить следующие документы юристу:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру обоих собственников в равных долях - свидетельство о праве собственности.
2. Документы, подтверждающие, что в течении нескольких лет оплату коммунальных платежей осуществляла одна из сторон - квитанции об оплате, расходных квитанций, договоров на оказание коммунальных услуг, свидетельства от организаций поставщиков услуг.
3. Документ, подтверждающий факт не проживания в квартире и не прописки в квартире другого собственника - справка с места жительства.

Если юрист будет иметь в распоряжении эти документы, то сможет проанализировать права и обязанности сторон в данной ситуации и дать рекомендации по правильному решению спора между братом и сестрой.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и использование недвижимости, принадлежащей совместно нескольким собственникам" и статья 685 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности нанимателя жилого помещения" могут быть применимы для решения данного вопроса.