Продажа комнаты без преимущественного права: проверяем юридическую чистоту сделки

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже доли в коммунальной квартире соседи имеют преимущественное право на ее покупку. Однако, если соседи отказываются от этого права, то продавец вправе продать свою долю третьим лицам.

Автор вопроса упоминает, что соседи согласны на отказ от преимущественного права. В таком случае, продавец вправе продавать свою долю комнаты другим лицам. Однако, если продавец уже сообщил соседям об этом и они выразили желание ознакомиться с документами и предъявили свое право на выкуп в течение месяца, то договор купли-продажи заключать недопустимо.

Также, важно убедиться, что сделка проводится с соблюдением всех требований законодательства, в том числе, что продавцу принадлежит доля в коммунальной квартире, а также, что к продаже не применяются какие-либо ограничения или запреты из-за долгов.

В связи с этим, я рекомендую продавцам обратиться к юристу для консультации и проверки юридической чистоты сделки.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо:

1. Собрать документы на комнату, включая:

- свидетельство о праве собственности на комнату или договор аренды; - паспорт комнаты; - технический паспорт комнаты.

1. Получить согласие всех совладельцев на продажу комнаты, путем подписания соответствующего соглашения. В данном случае, соседи согласны на отказ от преимущественного права покупки, что необходимо оформить в письменном виде.

2. Зарегистрировать договор купли-продажи в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию договора.

4. Оформить сделку наличными деньгами или переводом на банковский счет в соответствии со ст. 165 ГК РФ.

Телеграмма не является гарантией юридической чистоты сделки, поэтому рекомендуется оформить все документы официально и уведомить соседей об этом заранее.

Настоящий ответ не может быть использован в качестве юридической консультации или рекомендации.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка о продаже имущества должна быть заключена в письменной форме. Согласно статье 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа жилого помещения может быть осуществлена только при наличии письменного согласия всех соверуженцев по праву собственности на это жилое помещение.

Согласно статье 250.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, соседи-соверуженцы имеют право на приобретение жилого помещения по предпочтительной цене и в предпочтительном порядке при продаже этого помещения.

Таким образом, для законного осуществления продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо получить письменное согласие всех соверуженцев по праву собственности на это жилое помещение и уведомить соседей-соверуженцев о намерении продать комнату, чтобы они могли воспользоваться правом на приобретение жилого помещения по предпочтительной цене и в предпочтительном порядке. После того, как все необходимые меры будут соблюдены, можно заключить сделку о продаже комнаты в коммунальной квартире.