Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в ипотеку: советы экспертов

Здравствуйте! Для проверки юридической чистоты квартиры, Вам необходимо обратиться к регистрирующему органу, т.е. к Росреестру, за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на данную квартиру и об ограничениях права собственности на указанный объект недвижимости. Выписка из домовой книги является дополнительной информацией, однако, не является официальным документом для установления прав собственности на недвижимое имущество.

Для проверки юридической чистоты квартиры вам необходимо обратиться к ее продавцу и сделать запрос на предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на квартиру и состояние ее обременений, включая информацию о зарегистрированных и выписанных из квартиры лицах.

Также можно обратиться в Управление Росреестра и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будут указаны все юридические документы на квартиру, включая договор купли-продажи и ипотечное обязательство, а также реквизиты собственника квартиры и его правоустанавливающие документы.

Кроме того, вы можете обратиться в местный отдел МВД и запросить справку о наличии судимости на всех зарегистрированных и выписанных жильцах данной квартиры.

Относительно формы 9 и 12, вы правы, они были отменены, но выписка из домовой книги является актуальным документом и может помочь в решении вашего вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 16 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Объекты права".

Статьи 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232 и 233 Жилищного кодекса Российской Федерации "Собственник и пользователь жилого помещения, их права и обязанности".

Статья 4.5 Федерального закона "Об ипотечном залоге".

Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 14 Федерального закона "О национальной системе платежных карт (картовых операций)".

Кроме того, рекомендуется обратиться к специалистам, провести кадастровый и юридический анализ документов и узнать подробности о технике проверки квартиры.