Как проверить юридическую чистоту квартиры: список документов от продавца

Для проверки юридической чистоты квартиры, необходимо ознакомиться с ее историей собственности. Продавец должен предоставить документы о правоустанавливающих действиях, такие как: свидетельства о собственности на квартиру, договоры купли-продажи, договоры дарения, свидетельства о наследовании и другие документы, подтверждающие право собственности. Также рекомендуется запросить выписки из ЕГРН, чтобы убедиться, что право собственности зарегистрировано на того, кто является продавцом. Важно также проверить наличие обременений на квартиру, таких как ипотека, задолженность по налогам, судебные решения и т.д. Данные проверки могут быть выполнены как самостоятельно, так и с помощью юридических служб.

Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры (если квартира была ранее продана);

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;

3. Выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на квартиру;

4. Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, наследования и т.д.), которые были заключены до получения свидетельства о праве собственности на квартиру;

5. Разрешение на использование помещения (если квартира располагается в многоквартирном доме и была перепланирована);

6. Решение суда о праве собственности на квартиру (если имело место судебное разбирательство в этом вопросе);

7. Документы, подтверждающие основания для отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру (если такой отказ имел место).

При покупке квартиры продавец должен предоставить все вышеуказанные документы. Также рекомендуется запросить информацию об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов на недвижимость. Если у продавца есть кредиты под залог квартиры, необходимо запросить информацию об их наличии и о суммах задолженности.

Статья 302 Гражданского кодекса РФ - "Право собственности на недвижимость".

Статья 458 Гражданского кодекса РФ - "Приобретение прав на недвижимость".

Статья 551 Гражданского кодекса РФ - "Последствия продажи имущества, не являющегося собственностью продавца".

Статья 30 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Содержание заявления о регистрации права".

Статья 2 Федерального закона "О предоставлении государственных и муниципальных услуг" - "Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации права на недвижимое имущество".