Продажа комнат в коммунальной квартире с подписанием договора и передачей через МФЦ в Росреестр

При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо уведомить всех соседей, проживающих в этой квартире, о намерении продажи, а также получить их письменное согласие на сделку. Однако, если вы уведомили всех соседей о своих намерениях продать комнату, и прошел указанный в законодательстве срок ожидания, то можете осуществлять сделку.

При этом, если в этой же квартире недавно была продана другая комната, уведомление на нового владельца уже не требуется. Каждый владелец комнаты самостоятельно осуществляет сделки с недвижимостью и не несет ответственности за действия других собственников комнат в одной квартире.

Для решения данного вопроса вам потребуется иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, подписанный со стороны продавца и покупателя.

2) Акт приема-передачи денежных средств за комнату.

3) Документ, подтверждающий право собственности на комнату в коммунальной квартире.

4) Уведомление о продаже комнаты соседям, которых вы уведомили.

Для того, чтобы избежать возможных проблем и непонимания со стороны других собственников комнат в коммунальной квартире, рекомендуется также уточнить у них наличие сделок купли-продажи и уведомлений о продаже других комнат в течение месяца. В случае обнаружения подобной информации, рекомендуется заново уведомить соседей о продаже комнаты и выждать месяц, чтобы избежать возможных проблем со сделкой.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать действующее законодательство Российской Федерации, а именно Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно законодательству, при продаже комнаты в коммунальной квартире продавец должен уведомить о своих намерениях остальных собственников комнат в той же квартире и орган государственной регистрации прав на недвижимость. В данном случае, если продавцом были выполнены все необходимые юридические формальности и уведомления были отправлены всем собственникам комнат в квартире, то продажа комнаты может быть совершена.

Если после подписания договора и передачи денежных средств выяснится, что в коммунальной квартире также была продана еще одна комната, то продавец не обязан повторно уведомлять нового собственника.Продавец выполнил все необходимые юридические процедуры и уведомления, необходимые для продажи своей комнаты.

Аналогично, если другой собственник комнаты в той же квартире захочет продать свою комнату, то он должен будет уведомить об этом остальных собственников комнат в квартире, но это не повлияет на законность продажи комнаты, которая уже была продана.

Таким образом, если продавец выполнил все необходимые формальности и уведомления были отправлены всем собственникам комнат в квартире, то продажа его комнаты может быть совершена, даже если позже окажется, что еще один собственник продал свою комнату.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества";
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества";
• Статья 558.2 Гражданского кодекса РФ "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество";
• Пункт 3 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Пункт 2 статьи 558.1 Гражданского кодекса РФ "Право требования передачи имущества или изменения порядка передачи имущества".

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Права собственника" и статья 131 Жилищного Кодекса РФ "О преобразовании жилых помещений" могут быть применимы при решении данного вопроса. Однако, если в данном случае возникнут споры и иски, будут применяться и другие законы и нормативные документы.