Продажа комнат в коммунальной квартире: проблемы с выделением и неоформленной прихожей

Для принятия решения по данному вопросу необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации и изучить права и обязанности жильцов коммунальной квартиры. В соответствии с законом, все жильцы коммунальной квартиры имеют право на свободное использование общих частей дома, в том числе коридоров и подъездов, при условии, что это не противоречит интересам остальных жильцов и не нарушает их права.

В данной ситуации, если устное согласие жильцов на отделку прихожей было получено ранее, и остальные жильцы не возражали и не препятствовали использованию данной комнаты как прихожей, то выделение комнат может быть произведено без дополнительного согласования. Однако, если некоторые жильцы возражают, то необходимо получить письменное согласие всех жильцов на использование данной комнаты как прихожей.

В любом случае, необходимо уточнить, есть ли установленные договоренности с соседями относительно использования данной комнаты. В случае отсутствия письменного согласия жильцов или договоренностей, выделение комнат может быть затруднительным.

Также следует учитывать, что если появятся новые жильцы, им также должно быть разъяснено, что подъезд является общей собственностью всех жильцов коммунальной квартиры, и использование пространства подъезда и коридора в интересах одной семьи может быть ограничено законом.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий выкуп третьей комнаты в 2007 году.
2. Акт согласования отгораживания части подъезда для создания прихожей.
3. Документ, подтверждающий продажу одной из комнат в квартире.

Письменное согласие всех жильцов дома на отделение прихожей не является обязательным. Однако, перед продажей своих комнат, необходимо убедиться в правильности действий по отгораживанию части подъезда для создания прихожей, потому что в перспективе это может повлиять на юридический статус и стоимость квартиры. Возможно, следует обратиться к юристу или нотариусу для уточнения юридического статуса квартиры и правомерности отгораживания части подъезда.

Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (13.12.1995 № 190-ФЗ), статья 130 - право на жилое помещение;

Жилищный кодекс РФ (29.12.2004 № 188-ФЗ), статьи 269, 270, 271, 272, 273 - право собственности на помещения жилого фонда, оформление права собственности, прекращение права собственности.