Приобретение квартиры с неоформленной прихожей: узнайте, как решить проблему с правомочностью притязаний председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ не имеет права требовать выкупа или возмездной передачи территории прихожей. В соответствии с Законом "О собственности" владение отдельными частями общедомового имущества (в данном случае - прихожей) может быть передано в собственность или пользование безвозмездно или на возмездной основе только по согласованию всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Если большинство собственников не возражают против передачи территории прихожей в собственность/пользование безвозмездно, то председатель ТСЖ не может противостоять этому решению. Он не имеет права требовать возмездной передачи или выкупа территории прихожей от заинтересованной стороны подъезда.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает приобретение данной квартиры в собственность.

2. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ), который определяет права и обязанности его членов и органов управления.

3. Решение общего собрания членов ТСЖ, которое подтверждает, что жильцы не возражают против передачи территории прихожей в собственность/пользование безвозмездно.

4. Технический паспорт и план квартиры, который показывает расположение прихожей и ее границы.

5. Документы, подтверждающие претензии председателя ТСЖ на возмездную передачу территории прихожей в собственность/пользование заинтересованной стороны подъезда, например, расчет стоимости работ по ремонту прихожей.

В соответствии с Законом "Об объектах капитального строительства" имущество общего пользования, которое располагается на территории общего имущества, не может быть отчуждено или передано в пользование без согласия всех собственников помещений в доме. Если собственники помещений дали согласие на передачу территории прихожей, то председатель ТСЖ не имеет права требовать возмездной передачи ее в собственность/пользование, если этого не предусмотрено уставом ТСЖ. Однако, если необходим ремонт прихожей, то расходы на ремонт и восстановление коммуникаций должны быть распределены между всеми собственниками помещений в доме согласно доле их вкладов в общую сумму расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Статья 131 ГК РФ "Границы общего имущества"

Статья 252 ГК РФ "Право на пользование частью здания или сооружения"

Статья 256 ГК РФ "Право на собственность на часть здания или сооружения"

Статья 290 ГК РФ "Договор об участии в долевом строительстве"

Статья 450 ГК РФ "Обязанности управляющей организации"

Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (49-ФЗ)" (если прихожая находится в здании, являющемся объектом культурного наследия)

Кодекс об административных правонарушениях РФ (если действия председателя ТСЖ признаны превышением пределов его полномочий)