Продажа комнат в коммунальной квартире: получение разрешения от неприватизированных соседей.

Для продажи своей части в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех совладельцев или соответствующих органов управления жилищным фондом. Если одна из комнат в общей квартире не приватизирована, то ее владелец также должен дать согласие на продажу. В отсутствие такого согласия, продажа несанкционированной части имущества может быть признана незаконной. Для получения согласия соседки, которая уехала в другой город и не приватизировала свою комнату, необходимо установить ее контактные данные и отправить запрос с просьбой о согласии на продажу.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире, необходимо учесть следующие документы и процедуры:

1. Договор купли-продажи комнаты. Необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости с покупателем.

2. Свидетельство о праве собственности на комнату. Если комната приватизирована и зарегистрирована на вас, свидетельство о праве собственности должно быть уже выдано.

3. Разрешение соседей на продажу. Если соседи проживают в комнате, которая не приватизирована, то на продажу необходимо получить разрешение от них. Если сосед уехал, а комната не приватизирована, то необходимо получить разрешение от владельца комнаты.

4. Заключение сделки в нотариальной конторе. Важно, чтобы договор купли-продажи комнаты был заключен в нотариальной конторе.

5. Регистрация сделки в государственной регистрационной палате. Если вам принадлежит больше 0,5% доли в комнате, необходимо зарегистрировать сделку в государственной регистрационной палате.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимость.
2. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - об установлении правил и порядка использования жилых помещений и правил соседствования.
3. Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке продажи жилых помещений.
4. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - об особенностях сделок с недвижимым имуществом, совершаемых с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан.
5. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ограничениях на право собственности на недвижимость.