Продажа или дарение 2 комнат в коммунальной квартире: проверяем задолженности и права соседей

Нет, соседи не могут продать или подарить две смежные комнаты в коммунальной квартире без ведома других соседей, так как это нарушает права других собственников на долю в общей собственности и может привести к спорам и судебным разбирательствам. По законодательству Российской Федерации, такие решения должны быть приняты на общем собрании соседей в порядке, установленном законом и уставом общей собственности.

Для решения данного вопроса нужно рассмотреть следующие документы и нормативные акты:

1. Закон "О коммунальной квартире" (Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ);
2. Договор аренды комнаты или соглашение между соседями, которые являются совладельцами коммунальной квартиры;
3. Документы на право собственности на эти комнаты;
4. Документы на задолженность за кварплату и электроэнергию.

Согласно Закону "О коммунальной квартире", совладельцы коммунальной квартиры имеют равные права и обязанности. Продажа или передача собственности на комнату без согласия других совладельцев квартиры невозможна. Кроме того, если у совладельцев квартиры есть задолженность за кварплату и электроэнергию, то это может быть поводом для отказа в продаже или передаче комнаты другому лицу.

Таким образом, соседи не могут продать или подарить комнаты без согласия других совладельцев коммунальной квартиры, а также без урегулирования задолженности за кварплату и электроэнергию.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость", статьи 244-250 Жилищного кодекса РФ "Совместное владение жилым помещением и земельным участком", статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом", статьи 209, 210 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения", статья 209.1 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", статьи 284-287 Гражданского кодекса РФ "Права на наследство".

Нельзя продать или подарить свою долю в общей собственности без согласия других собственников. Необходимо также учитывать действующее законодательство, которое может предусматривать определенные ограничения и требования в таких случаях.