Продажа коммерческой недвижимости: обязательство уплаты 13% налога после смерти супруга
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2848454
Ответы юристов (2)
Согласно статье 220 НК РФ налог на прибыль организаций уплачивается по ставке 20%, однако для доходов, полученных от продажи имущества, находившегося в собственности более трех лет, предусмотрена налоговая ставка 13%. В данной ситуации, если коммерческая недвижимость была приобретена более 3 лет назад, то налог на доход от ее продажи составит 13%. Важно учесть, что налоговые ставки и правила могут изменяться, необходимо проверять актуальную информацию на момент продажи недвижимости.
Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, приобретенного до 1 января 2015 года и находившегося у налогоплательщика более трех лет, налог на доходы физических лиц не взимается. Однако, если имущество было приобретено после 1 января 2015 года, налог на доходы физических лиц в размере 13% удерживается с продажной цены, если с момента приобретения до продажи прошло менее трех лет. Отвечая на Ваш конкретный вопрос, если коммерческая недвижимость была приобретена после 1 января 2015 года и с момента приобретения до продажи прошло менее трех лет, то налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в размере 13%.
Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о смерти мужа;
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
- Свидетельство о браке и его расторжении (если таковое имеется);
- Документы, подтверждающие факт того, что недвижимость была приобретена в браке и подлежит разделу между наследниками с соблюдением действующего законодательства Российской Федерации.
По поводу налогов на продажу недвижимости, необходимо уточнить следующее: в соответствии с Законом РФ от 23 ноября 2011 года № 324-ФЗ "О порядке рассмотрения вопросов, связанных с установлением фактов налогового резидентства в Российской Федерации", налог на прибыль физических лиц от продажи имущества уплачивается в зависимости от наличия или отсутствия у налогоплательщика статуса налогового резидента РФ. При наличии такого статуса и соответствии иным требованиям налог на прибыль физических лиц не уплачивается при продаже недвижимости после смерти супруга в совместной собственности. Но надо учитывать особенности каждого конкретного случая, поэтому рекомендую обратиться за консультацией к специалисту, чтобы получить исчерпывающую информацию.
Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о смерти мужа;
- Договор купли-продажи коммерческой недвижимости;
- Документы, подтверждающие, что недвижимость была приобретена в браке (например, свидетельство о браке, договор о брачном имуществе);
- Документы, подтверждающие, что муж являлся собственником по документам;
- Документы, подтверждающие факт наследования женой коммерческой недвижимости после смерти мужа;
- Документы, подтверждающие стоимость продажи объекта недвижимости.
Относительно вопроса о налогообложении необходимо уточнить, какой именно налог имеется в виду. Если речь идет о налоге на доходы физических лиц, то необходимо проанализировать условия получения дохода от продажи недвижимости в данном случае и определить, будет ли он облагаться налогом и каким образом (например, по общей ставке или по льготной ставке при условии, что недвижимость была приобретена в браке и собственность была зарегистрирована на обоих супругов).
Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс РФ, статьи 256-261 - Налоговый кодекс РФ, статьи 217-225, 228-230, 231.1-231.7, 391-393, 395-396.1
Налоговый кодекс РФ: - статья 217 - категории налогоплательщиков; - статья 219 - объектом налогообложения являются доходы от продажи имущества; - статья 220 - резиденты иностранные лица обязаны уплачивать налог при продаже недвижимости в России; - статья 221 - порядок исчисления налога; - статья 222 - налоговая ставка.
Услуги юристов
Услуга может помочь, если:
- виновник аварии не платит средства компенсации;
- требуется судебное разбирательство;
- нужна срочная юридическая подсказка.
Юрист поможет:
- законно купить земельный участок;
- доказать право собственности в суде;
- составив соответствующие договора и документы.
Эта услуга может понадобиться если:
- нарушение не доказано;
- закон был истолкован ошибочно;
- документы на обжалование уже подавали, но это было проигнорировано.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы