Продажа коммерческой недвижимости: налог 6%, УСНО доходы и оплата наличными

Согласно статье 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации, индивидуальные предприниматели на УСНО доходы, имеющие право на применение понижающего коэффициента к сумме дохода, при реализации недвижимого имущества обязаны уплатить налог на прибыль по ставке 6% от полученной выручки. При этом, способ и формы расчёта налога на прибыль предусмотрены ст. 346.16 НК РФ.

Таким образом, если при реализации коммерческой недвижимости индивидуальный предприниматель получил выручку, то он обязан уплатить налог на прибыль по ставке 6% с полученной суммы. Оплата наличными не является основанием для освобождения от уплаты налога.

Согласно статье 346.16 Налогового кодекса РФ, индивидуальным предпринимателям, применяющим упрощенную систему налогообложения, необходимо выполнять обязательства по уплате налога при продаже объектов налогообложения, которые ранее использовались в хозяйственной или предпринимательской деятельности.

Таким образом, если продаваемая коммерческая недвижимость использовалась для хозяйственной или предпринимательской деятельности, тогда индивидуальный предприниматель должен уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 6% от суммы продажи.

Относительно суммы расчетов наличными, необходимо учитывать требования, установленные Федеральным законом "О наличном денежном обороте". Согласно законодательству, юридические лица (включая индивидуальных предпринимателей) при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг могут принимать наличные денежные средства в сумме не более 100 000 рублей в день от одного покупателя/заказчика. В случае превышения данной суммы необходимо осуществить безналичный расчет.

Для решения поставленного вопроса, необходимо обратиться к конкретной ситуации и ознакомиться с соответствующими документами, в том числе договором купли-продажи, учетной и налоговой документации, а также заключениями налоговых инспекторов.

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 346.20 Налогового кодекса Российской Федерации "На объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Российской Федерации, налоговая база которых определяется как разница между доходом и расходами, полученными индивидуальным предпринимателем в связи с таким объектом недвижимого имущества, устанавливается налоговая ставка 6 процентов". - Статья 345.6 Налогового кодекса Российской Федерации "Сумма налога при определении налоговой базы расходы не увеличивает". - Статья 346.31 Налогового кодекса Российской Федерации "Продажа объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Российской Федерации, налоговая база которых определяется как разница между доходом и расходами, полученными индивидуальным предпринимателем в связи с таким объектом недвижимого имущества, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов".