Налог на продажу коммерческой недвижимости при использовании в предпринимательстве на УСНО | Доходы и расходы в размере 15% | Собственник свыше 5 лет

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже коммерческой недвижимости, земли под ней также могут быть облагаемы налогом на прибыль организации или налогом на доходы физических лиц. Если собственником является частное лицо более 5 лет, то налогом не облагается, так как указанный объект недвижимости в этом случае подпадает под освобождение от налога на доходы физических лиц. Однако, необходимо учитывать, что использование недвижимости в предпринимательской деятельности на УСНО может повлиять на стоимость продажи объекта и, соответственно, на налогообложение данной сделки. Рекомендуем обратиться к дополнительной консультации юриста для уточнения деталей.

Для ответа на данный вопрос мне понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости или иной документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.
2. Документы, подтверждающие, что собственником коммерческой недвижимости является частное лицо более 5 лет.
3. Документы, подтверждающие, что недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности на УСНО (дохода-расходы=15%).

На основании предоставленных документов можно проанализировать правовую ситуацию и ответить на вопрос о налогообложении продажи коммерческой недвижимости.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения", на основании которой продажа коммерческой недвижимости (земли под ней) может быть облагаема налогом на прибыль, если сумма продажи превышает стоимость, установленную на момент приобретения, и если собственником не было осуществлено ее использование для целей предпринимательской деятельности или если использование коммерческой недвижимости для целей предпринимательской деятельности было менее 5 лет.

• Статья 860 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила купли-продажи объектов недвижимости.

• Статья 346.12 Налогового кодекса РФ "Об особенностях налогообложения прибыли и доходов, полученных от предпринимательской деятельности на территории Особой экономической зоны "Крым", которая может быть применима в случае, если налогоплательщик осуществлял предпринимательскую деятельность на территории ОЭЗ "Крым".

• Статья 346.21 Налогового кодекса РФ "Об уплате налога на прибыль организаций при применении упрощенной системы налогообложения", на основании которой предприниматель, который использовал коммерческую недвижимость в своей деятельности на УСНО, может быть облагаем налогом на прибыль при продаже недвижимости.